С начала октября 2026 года несколько крупных российских банков пересмотрели условия по рыночным ипотечным программам. О повышении сообщил РБК, отметив, что как минимум три игрока увеличили процентные ставки. Разберём, что именно поменялось и почему это произошло.
Кто и насколько поднял ставки
«Газпромбанк» увеличил стоимость кредитов на покупку готового жилья, квартир в новостройках и рефинансирование на 0,2 процентного пункта — до 17,9% годовых. Правда, есть нюанс: если сумма кредита меньше 7 млн рублей, ставка будет выше — 18,9% годовых.
«Дом-рф» поднял базовые ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 0,5 процентного пункта. Теперь кредит на квартиру в новостройке или на вторичном рынке обойдётся минимум в 18,8% годовых, на строительство дома — от 19,5%, а на покупку готового частного дома — от 19,7%. Указанные значения не учитывают индивидуальные скидки и надбавки, которые банк может применять к конкретному заёмщику.
ПСБ повысил ставку по кредитам на первичное и вторичное жильё на 0,44 процентного пункта — до 18,49% годовых. Рефинансирование подорожало на 0,2 процентного пункта, до 17,99%.
Почему банки пересмотрели условия
Изменения совпали с несколькими событиями на финансовом рынке. Во-первых, с 1 октября ужесточились требования по льготной семейной ипотеке. Из-за этого часть спроса перетекла в рыночный сегмент, и банки отреагировали корректировкой ставок. Во-вторых, на сентябрьском заседании Центробанк решил сохранить ключевую ставку на уровне 14%. После этого выросла доходность десятилетних ОФЗ, а по отдельным срокам увеличились ставки по вкладам. В таких условиях банкам приходится учитывать удорожание фондирования, что отражается и на ипотеке.
Что будет дальше
Многое зависит от решения ЦБ по ключевой ставке на заседании 23 октября. Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки-ру» Инна Солдатенкова считает: если регулятор сохранит ставку на текущем уровне, новой волны роста ипотечных процентов ждать не стоит. Если же ставку повысят, банки отреагируют быстро — в течение одной-двух недель, и ипотека подорожает примерно на величину этого шага.
Директор по развитию финансовых продуктов «Сравни» Магомед Гамзаев не ожидает резкого роста ставок до конца года. По его оценке, отдельные банки могут повысить их на 0,2–0,5 процентного пункта.
Тем, кто планирует брать ипотеку или рефинансировать текущую, стоит внимательно следить за новостями о ключевой ставке и сравнивать предложения разных банков. Не лишним будет проверить, как изменились условия по уже одобренному кредиту, если сделка ещё не закрыта.
Материал носит информационный характер и не является финансовой рекомендацией. Любые решения, связанные с кредитами и ипотекой, принимайте взвешенно, оценивайте риски и при необходимости консультируйтесь со специалистом.
